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¿Es ahora el momento adecuado para invertir en una casa de vacaciones durante el mercado de vendedor

No hace falta decir que el mercado inmobiliario está en llamas en varios estados de EE. UU. En estos últimos meses posteriores a la pandemia. Y todo indica que la ola de vendedores no se detendrá pronto.


A medida que el inventario de propiedades se reduce, principalmente viviendas unifamiliares y adosados, los pocos vendedores que quedan lo aprovechan y enumeran sus propiedades mucho más allá de los precios justos del mercado. Como si eso no fuera suficiente, los compradores, en su mayoría fuera del estado, colocan ofertas por encima de los precios por decenas de miles de dólares por encima de los precios de venta. Probablemente sea más fácil hablar con el presidente Biden que ponerse en contacto con agentes de listas en estos últimos días. La oferta de su comprador tiene que ser algo realmente fuera de lo común para llamar su atención; de lo contrario, olvídese de ella. Y no los culpo. Según la experiencia de los agentes de nuestra firma de bienes raíces, a veces le tomaría minutos recibir ofertas una vez que enumere una propiedad en MLS (Servicio de Listado Múltiple), y mucho menos llamadas telefónicas. Creo que ahora necesitamos cobertura de seguro no solo para inundaciones de propiedad, sino también para "llamadas de comida".


Aunque ha sido una gran misión encontrar y comprar casas de vacaciones ideales, especialmente en los condados de Miami-Dade y Broward, si profundiza y persevera, una de estas preciosas gemas puede ser suya en poco tiempo. Solo necesita encontrar el agente inmobiliario adecuado para la misión. ¿Entonces, Qué esperas?


Ahora, a medida que los viajeros se sienten cada vez más seguros para volver a los viajes de vacaciones de sus sueños con más de 100.000.000 de estadounidenses totalmente vacunados, los propietarios de viviendas de alquiler vacacional están viendo los calendarios de sus propiedades prácticamente llenos durante al menos los próximos 30 a 60 días próximos.


Otro gran atractivo es el aumento en la tarifa nocturna principalmente debido a la escasez de casas de vacaciones, los "adictos a los viajes" que necesitan estar en movimiento casi las 24 horas del día, los 7 días de la semana, y los extranjeros que vienen a los EE. UU. Probablemente para vacunarse, como desafortunadamente no lo hacen. t tienen acceso a las vacunas COVID-19 en sus países.


Las casas de vacaciones "soleadas" del estado de Florida están experimentando una tasa de ocupación sin precedentes en ciertas áreas, especialmente en el sur de Florida. Las tarifas nocturnas han aumentado al menos entre un 20 y un 25% en comparación con las tarifas prepandémicas.


A fin de cuentas, lo más probable es que gaste algunas decenas de miles de dólares más para comprar una casa de vacaciones ideal en las mejores áreas de alquiler de vacaciones ahora; sin embargo, la tasa de ocupación muy superior al promedio combinada con el aumento de al menos 20 a 25% en su tarifa promedio nocturna puede compensar esta exageración en su precio de venta. Incluso si estamos cerca de "estallar esta burbuja", los propietarios de viviendas de alquiler vacacional no sentirán el golpe, ya que los ingresos por propiedades que generan ingresos provienen en su totalidad del turismo y sus huéspedes leales que reservan casas impresionantes, y no de comprar por menos y vender por más. (también conocido como voltear).


Entonces, a menos que experimentemos otra ola pandémica similar a COVID-19 o no contrate una compañía de administración de propiedades sólida, exitosa y orientada a resultados, el inversionista de alquiler vacacional saldrá del advenimiento de un colapso inmobiliario completamente inmune.


¿Entonces, Qué esperas? ¿Te atreves a sumergirte en el mundo del alquiler vacacional? ¡Apuesta!







Igor Scardua es el director ejecutivo y fundador de All Seasons Vacation Rental, presidente y gerente de la asociación comunitaria con licencia (CAM) en Wise House Property Management, y corredor de bienes raíces calificado y licenciado de Scardua Realty, una firma de bienes raíces en Florida con asociados de ventas de bienes raíces que trabajan con ventas y arrendamientos residenciales en todo el sur de Florida en el estado de Florida.

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